Алматы тұрғыны тұрғын үй нысанын пайдалануға беру және негізгі шарттарды жасасу мерзімдерінің бұзылуына байланысты құрылыс салушыдан 10,5 млн теңге көлеміндегі тұрақсыздық айыбын өндіріп алуға қол жеткізді, деп хабарлайды Almaty.news ақпарат агенттігі.
Жоғарғы соттың баспасөз қызметінің мәліметінше, 2021 жылы Алматы тұрғыны құрылыс салушымен пәтер, тұрғын емес үй-жай және тұрақ орнын сатып алуға үш алдын ала шарт жасасқан. Сатып алушы олардың құнын толық төлеген. Құрылыс салушы құрылыс жұмыстарын аяқтап, негізгі сатып алу-сату шарттарын 2023 жылдың соңына дейін жасасуға міндеттенген.
Алайда іс жүзінде нысан 2024 жылдың қазанында ғана пайдалануға берілген. Қабылдау-тапсыру актілері 2025 жылдың қаңтарында қол қойылып, негізгі сатып алу-сату шарттары 2025 жылдың наурызында жасалған. Осыған байланысты сатып алушы сотқа жүгінген.
— Құрылыс салушының нысанды пайдалануға беру және негізгі шарттарды жасасу мерзімдерін бұзғанын көрсете отырып, сатып алушы міндеттемелерді орындау мерзімінің өткізілуі үшін тұрақсыздық айыбын өндіріп алуды талап етті. Бірінші және апелляциялық сатылардағы соттар Азаматтық кодекстің 353-бабы осы дауға қолданылмайды деп есептеп, талап қоюды қанағаттандырудан бас тартты, өйткені бастапқы міндеттеме ақшалай болмаған, ал негізгі шарттар жасалғаннан кейін алдын ала шарттар бойынша міндеттемелер тоқтатылады, — деді сотта.
Сонымен қатар, азаматтық істер жөніндегі кассациялық сот мұндай тәсілмен келіспеді. Сот негізгі шарттың жасалуы ол жасалғанға дейін жіберілген шарттарды бұзғаны үшін жауапкершіліктен босатпайтынын атап өтті.
Сатып алушы төлем бойынша өз міндеттемелерін толық және уақтылы орындаған, ал құрылыс салушы нысандарды пайдалануға беру және негізгі шарттарды жасасу мерзімдерін бұзған.
Бұл ретте шарттарда құрылыс салушының жауапкершілігі көзделген: мерзімі өткен әрбір күн үшін сатушы жылжымайтын мүлік құнының 0,1%-ы мөлшерінде тұрақсыздық айыбын есептейді, бірақ 10%-дан аспайды.
— Кассациялық сот тұрақсыздық айыбы міндеттемені тиісінше орындамағаны, оның ішінде мерзімдерді бұзғаны үшін жауапкершілік нысаны болып табылатынын түсіндірді. Бастапқы міндеттеменің ақшалай сипатта болмауы сатып алушыны тұрақсыздық айыбын алу құқығынан айырмайды. Нәтижесінде бірінші және апелляциялық сатылардағы сот актілері жойылып, 10,5 млн теңге тұрақсыздық айыбын өндіріп алу туралы жаңа шешім шығарылды, — делінген сот хабарламасында.
Бұған дейін Алматыдағы сот көпқабатты үйдің шатырындағы үйдің тағдырын шешіп жатқаны хабарланған.