ҚР Ұлттық статистика бюросының дерегінше, Алматыдағы бастапқы нарықта пәтердің орташа бағасы 719 605 теңге/шаршы метрді құраса, қайталама нарықта 740 998 теңге/шаршы метр. Қаңтар-ақпан айларында ғана жаңа құрылыс бағасы 4,3%-ға өскен, ал жылдық өсім (2025 жылғы қаңтардан 2026 жылғы қаңтарға дейін) 23%-ды құраған, деп мәлімдейді құрылыс саласының сарапшысы Диләрә Сейітнұрова, деп хабарлайды Almaty.news ақпарат агенттігі.
Алматыдағы аудандар бойынша баға: Алатау, Наурызбай аудандары (экономикалық сынып) – 480-550 мың теңге/шаршы метр; сол аудандардағы комфорт-сынып – 650-780 мың теңге/шаршы метр; Бостандық, Әуезов аудандары (Абай даңғылынан жоғары, комфорт және бизнес) – 800 мыңнан 1,5 млн теңгеге дейін/шаршы метр; Медеу ауданы (элиталық жылжымайтын мүлік) – 1,5 млн теңгеден бастап/шаршы метр.
Астанада бастапқы нарықтағы орташа баға 715 416 теңге/шаршы метр, қайталама нарықта 727 519 теңге/шаршы метр. Сарапшының айтуынша, Алматымен айырмашылық 2%-дан аз. Астана аудандары бойынша баға: Сарыарқа (оң жағалау) – 315-500 мың теңге/шаршы метр (ең арзан сегмент); Нұра (Тұран, Ұлы Дала даңғылдары, Үркер шағын ауданы) – 525-595 мың теңге/шаршы метр (дайын комфорт-сынып үйлер); Есіл (сол жағалау, EXPO және Ұлы Дала ауданы) – 530 мыңнан 1,1 млн теңгеге дейін/шаршы метр (комфорттан бизнес-сыныпқа дейін).
2025 жылғы желтоқсанда Астанада тарихи максимум сатылым тіркелген. Бірінші тоқсанда хабарландырулар бойынша баға өсімі 7%-ды құраған (Алматыда 1%). Астананың оң көші-қон сальдосы бағаны жоғары қарай итермелеп отыр. Сарапшының есебі бойынша, Алматыдағы жаңа құрылыста салық жүктемесі шаршы метрге 144-160 мың теңгені құрайды, бұл дайын өнім бағасының шамамен 20%-ы. 2026 жылға дейін салынған нысандар өтпелі схема бойынша жүреді, нарық оларды тез сатып алады.
Пәтер сатып алуды бизнес ретінде қарастырсақ, қала таңдау сізге не маңызды екеніне байланысты: жалдау ағынының тұрақтылығы ма, әлде салынған ақшаны қайтару жылдамдығы ма, — дейді Диләрә Сейітнұрова.
2026 жылғы көрсеткіштер бойынша: Алматыда бір бөлмелі пәтерді орталықтан жалдау – 365 760 теңге, шеттен – 238 636 теңге; жалпы табыстылық – жылына 5-7%; өтелу мерзімі – 13-15 жыл. Астанада бір бөлмелі пәтерді орталықтан жалдау – 259 402 теңге, шеттен – 173 840 теңге; жалпы табыстылық – 7-9%. Есіл және Алматы аудандарындағы екі бөлмелі пәтерлердің нақты табыстылығы 13%-ға жетеді (2025 жылғы мамыр), өтелу мерзімі – 10-12 жыл.
Сарапшының болжамынша, қала таңдау сіздің стратегияңызға байланысты: өзіңіз көшуді жоспарлайсыз ба, әлде инвестициядан максималды пайда алғыңыз келе ме. Астанаға қатысты басқа ұсыныстар бар.
Дереккөз: Zakon.kz