Алматы мен Астана арасындағы тұрғын үй бағасының айырмашылығы айтарлықтай қысқарды. Бұған не әсер еткенін Қазақстан Риэлторлар қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко түсіндірді, деп хабарлайды Almaty.news ақпарат агенттігі.
Бұрын екі ірі қаладағы жылжымайтын мүлік бағасы айтарлықтай ерекшеленетін: бірнеше жыл бұрын астаналық нарық оңтүстік мегаполистен 30–40%-ға артта қалса, қазір бұл айырмашылық іс жүзінде жойылды.
Ұлттық статистика бюросының дерегінше, биылғы сәуірде Алматыдағы бастапқы нарықта бір шаршы метр тұрғын үйдің құны 733 375 теңге, ал Астанада 731 990 теңге болды. Яғни, екі қала арасындағы айырмашылық 1500 теңгеден аз.
Өңірлік коммуникациялар қызметінің брифингінде Нина Лукьяненко тұрғын үй құнындағы алшақтықтың қысқаруы, ең алдымен, көші-қон ағынына және өңір тұрғындарының жұмыс пен жақсы өмір іздеп көшуіне байланысты екенін атап өтті.
— Жалпы Қазақстан бойынша сатып алушылық сұранысты ең көп тартатын екі қала бар — бұл Алматы және Астана. Алматыдағы алшақтық әрқашан айтарлықтай үлкен болды, бірақ сонымен бірге Астана белсенді дамыды. Яғни, Астана — астана, және онда халықтың ағыны жұмыс іздеу, жақсы өмір іздеу, сондай-ақ инвестициялық мәмілелер мақсатында жүреді. Сондықтан биыл алшақтық қысқарды, — деді ол.
Сарапшы соңғы бір жылда елде тұрғын үйге сұранысты айтарлықтай қолдай алатын жеңілдікпен несиелеу бағдарламалары аз болғанын да атап өтті.
— Астанада құрылысы жүріп жатқан тұрғын үй, жаңа тұрғын үй жеткілікті көп, банкпен жеке бағдарламалары бар құрылыс салушылар көп, сонымен қатар бөліп төлеу бағдарламаларын іске қосты, бұл, әрине, сұранысты ынталандырды. Тиісінше, сұранысты ынталандыру кезінде Астанадағы пәтер бағасының өсуі Алматыға қарағанда жоғары болды. Осылайша, алшақтық қысқарды, — деп түсіндірді Лукьяненко.
Сонымен қатар, оның айтуынша, соңғы бір айда Алматыда тұрғын үй бағасының елеулі өсуі байқалмаған.
Сарапшы жылжымайтын мүлік нарығын тек бір айдың көрсеткіші бойынша бағалау дұрыс емес екенін, өйткені бағаға уақытша факторлар әсер етуі мүмкін екенін атап өтті.
Мәселен, 2025 жылғы желтоқсанда Астанада жаңа Салық кодексінің күшіне енуі күтілгендіктен баға күрт өсті. Нарықта тұрғын үй құны кемінде 16%-ға өсуі мүмкін деген ақпарат белсенді таралып, бұл сұранысты одан әрі қоздырды.
Салыстыру үшін: 2026 жылғы сәуірде Қазақстан бойынша жылжымайтын мүлікпен шамамен 35 мың мәміле тіркелсе, ақпан және наурыз айларында шамамен 27–28 мың болды, ал 2025 жылғы желтоқсанда бұл көрсеткіш 53 мың мәмілеге жетті. Оның едәуір бөлігі Астанадағы пәтерлерге тиесілі болды. Сарапшының сөзінше, құрылыс салушылардың алдында кезек тізіліп, бұл оларға бағаны айтарлықтай көтеруге мүмкіндік берді.
Дереккөз: Inform.kz