Эксперт сравнила рынки жилья двух мегаполисов и назвала цены по районам, доходность и сроки окупаемости, сообщает Almaty.news.
По данным БНС АСПиР РК, средняя цена на первичном рынке Алматы составляет 719 605 тг/кв. м, на вторичном – 740 998 тг/кв. м. За январь-февраль новостройки подорожали на 4,3%, а годовой прирост (с января 2025 по январь 2026) достиг 23%, отмечает девелопер Диляра Сейтнурова.
В Астане первичка стоит в среднем 715 416 тг/кв. м, вторичка – 727 519 тг/кв. м. Разрыв с Алматы – менее 2%.
Цены по районам Алматы:
- Алатауский, Наурызбайский (эконом) – 480-550 тыс. тг/кв. м; комфорт – 650-780 тыс. тг/кв. м;
- Бостандыкский, Ауэзовский выше Абая (комфорт и бизнес) – от 800 тыс. до 1,5 млн тг/кв. м;
- Медеуский (элита) – от 1,5 млн тг/кв. м.
Цены по районам Астаны:
- Сарыарка (правый берег) – 315-500 тыс. тг/кв. м;
- Нура (Туран, Улы Дала, Уркер) – 525-595 тыс. тг/кв. м за готовые ЖК комфорт;
- Есиль (левый берег, EXPO, Улы Дала) – от 530 тыс. до 1,1 млн тг/кв. м.
В декабре 2025 года в Астане зафиксирован исторический максимум сделок. За I квартал прирост цен по объявлениям – 7% против 1% в Алматы. Положительное миграционное сальдо давит на цены вверх.
Налоговая нагрузка в новостройке Алматы – 144-160 тыс. тенге на квадрат (около 20% от цены). Объекты, начатые до 2026 года, идут по переходной схеме и быстро вычерпываются.
Доходность и окупаемость в Алматы:
- 1-комнатная в центре – 365 760 тенге, на окраине – 238 636 тенге;
- брутто-доходность: 5-7% годовых;
- срок окупаемости: 13-15 лет.
В Астане:
- 1-комнатная в центре – 259 402 тенге, на окраине – 173 840 тенге;
- брутто-доходность: 7-9%;
- по «двушкам» в Есильском и Алматинском районах реальная доходность до 13% (май 2025), срок окупаемости: 10-12 лет.
Выбор города зависит от стратегии: переезд или максимум от инвестиций, – резюмирует Диляра Сейтнурова.
Источник: Zakon.kz